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埃德蒙顿房产市场2024年报告：房价和租金双双上涨
埃德蒙顿市场报告总结
- 截至2024年4月，埃德蒙顿住宅的平均售价同比增长了5.5%，达到390,200加元。
- 埃德蒙顿独立屋住宅的平均售价同比增长了6.7%，达到447,200加元。
- 埃德蒙顿联排别墅/多户住宅的平均售价同比增长了11.4%，达到257,000加元。
- 埃德蒙顿公寓的平均售价同比增长了9.2%，达到192,300加元。
- 2024年4月，埃德蒙顿的平均租金同比增长了13.0%，达到1,514加元。
综合房价
2024年4月，埃德蒙顿的平均房屋销售价格为390,200加元，比上个月上涨了1.1%。与去年同期相比，埃德蒙顿的房价在过去12个月中上涨了5.5%。
独立屋价格
2024年4月，埃德蒙顿的独立屋平均销售价格为447,200加元，比上个月上涨了1.4%。与去年同期相比，埃德蒙顿的独立屋价格在过去12个月中上涨了6.7%。
联排别墅和多户住宅价格
2024年4月，埃德蒙顿的联排别墅平均销售价格为257,000加元，比上个月上涨了1.3%。与去年同期相比，埃德蒙顿的联排别墅价格在过去12个月中上涨了11.4%。
公寓价格
2024年4月，埃德蒙顿的公寓平均销售价格为192,300加元，比上个月上涨了0.5%。与去年同期相比，埃德蒙顿的公寓价格在过去12个月中上涨了9.2%。
埃德蒙顿房地产市场概况
根据埃德蒙顿房地产协会（REA）的数据，2024年4月，埃德蒙顿转售住宅的平均销售价格为390,200加元，比去年同期上涨了5.5%。
REA还报告称，埃德蒙顿的房屋销售量为1500套，比去年同期增加了2%，显示出埃德蒙顿房地产市场的稳定增长。
根据埃德蒙顿房地产协会（REA）的数据，2024年4月大埃德蒙顿地区（GEA）的房屋销售量显著增加，与上个月相比增长了27.1%。这一增长伴随着3,909套新上市房源，显示出市场活动的健康水平。尽管整体库存量从2024年3月略微上升了2.7%，但与2023年4月相比，库存量仍大幅减少了20.5%。
不同类型的住宅单元在大埃德蒙顿地区的销售增长情况各不相同。独立屋的销售量较上个月增长了27.1%，较去年同期大幅上升了51.4%。半独立式住宅销售量也紧随其后，环比增长33.6%，同比增长61.7%。联排别墅的销售趋势同样积极，与2024年3月相比增长了13.9%，与去年同期相比增长了46.4%。
在价格方面，大埃德蒙顿地区的住宅平均价格呈稳步上升趋势。总体住宅平均价格为431,387加元，比2024年3月上涨了2.5%，比2023年4月上涨了5.4%。综合基准价格也上升至397,200加元，比2024年3月上涨1.2%，比2023年4月上涨5.4%。独立屋的平均价格为529,957加元，半独立式住宅的销售价格为406,674加元，各类住宅物业的价格均显示出积极的增长趋势。
埃德蒙顿的房地产市场正经历显著的上升趋势，销售量和价格均快速增长。如果这种趋势继续下去，专家预测埃德蒙顿的房地产市场可能会变得异常火热。仅4月，新上市房源数量大幅增加，共售出3,128套房屋，与2023年4月相比增长了54.9%。例如，位于埃德蒙顿大都会区的博蒙特（Beaumont）的一套房屋目前挂牌价为515,000加元。然而，房地产经纪人警告称，这种房价的快速上涨迫使许多潜在购房者重新考虑，转向租赁市场。
这种房地产市场的激增归因于越来越多的人从其他地区迁移到埃德蒙顿。许多人在当前地点以更高的价格出售房产，并因其他地区的可负担性限制而搬到阿尔伯塔省。值得注意的是，不列颠哥伦比亚省和安大略省的居民被埃德蒙顿的房产价值吸引，纷纷涌入这座城市。
此外，埃德蒙顿的房地产市场还面临着野火的挑战。风向的变化导致火势向各个方向蔓延，引发了疏散，并对该地区构成威胁。尽管如此，埃德蒙顿的住房需求依然强劲，销售量和价格的激增就是明证。新上市房源数量的增加以及高住房需求的结合，表明该市的房地产市场正蓬勃发展。
埃德蒙顿月度市场预期
交易量 – 销售数量
2024年4月，埃德蒙顿的销售数量为3,128套，比上个月增加了26.8%。与去年同期相比，埃德蒙顿的销售量在过去12个月中增长了127.2%。
新上市房源
2024年4月，埃德蒙顿的新上市房源数量为3,909套，比上个月增加了8.7%。与去年同期相比，埃德蒙顿的新上市房源数量在过去12个月中增长了55.3%。
房地产市场
2024年4月，埃德蒙顿的销售与新上市房源比率（SNLR）为80%，表明这是一个卖方市场。与上个月相比，该比率增加了16.7%。在过去12个月中，埃德蒙顿的年度销售与新上市房源比率增长了46.3%。
销售与新上市房源比率（SNLR）衡量房屋销售数量与新上市房源数量的比值。SNLR低于40%表示买方市场，买家处于有利地位，拥有更多的谈判能力。
埃德蒙顿综合房价年度变化
房地产市场术语及定义
MLS® 房价指数 (HPI)
MLS® 房价指数 (HPI) 是由加拿大房地产协会 (CREA) 编制的房地产价格指数，用于跟踪您所在社区的房价。它为加拿大人提供了一种快速比较不同地区和不同时间段房价的方法，而无需考虑特定物业的独特特征。
虽然市场价格可能因季节因素每月有所波动，但房价指数 (HPI) 提供了一个更为一致的视角，跟踪长期的价格趋势。房价指数 (HPI) 每年五月更新，以反映房地产市场的变化。
MLS® HPI 是追踪社区房价水平和趋势的最全面和精确的方法。MLS HPI 利用超过15年的 MLS® 系统数据和先进的统计模型，创建了一个基于购房和售房特征的“典型”住宅。这一基准房屋在所有加拿大社区和各种类型的房屋中进行跟踪。
分层保险
分层保险是为共管物业（如公寓或联排别墅）购买的保险，用于覆盖公共区域、资产和分层物业的责任损失。它还可以包括作为每个单元原始建设的一部分安装的固定装置，尽管这些可能不是公共结构。分层保险可以覆盖以下内容：
- 分层物业上的建筑和结构，包括车库、屋顶、大堂、游泳池等公共区域；
- 因在分层物业上发生的事故导致的财产损失或人身伤害责任；
- 每个单元标准单元内的固定装置或作为原始建设一部分的固定装置。
分层保险通常不覆盖公寓单元内的个人物品和电器。由单个单元业主引起的损坏（例如，由于业主疏忽导致的水损坏）通常由个人公寓保险覆盖。
物业类型
在房地产市场中，不同的物业类型有着各自的特点和适用性。以下是一些常见的物业类型：
独立屋
独立屋，也称为单户住宅，是独立的住宅物业，独立于其他建筑物。这类住宅是独立的单一住宅单元，位于独立的土地上，并且有独立的产权。
半独立屋
半独立屋以其独特的建筑设计为特点。两个房屋并排建造，共享一面共同的墙壁。尽管共享一栋建筑，半独立屋拥有各自的土地和独立的产权。
联排别墅
联排别墅通常是狭长的高层结构，通常与相邻单元共享墙壁。虽然可能与邻居共享庭院或公共设施，但联排别墅与相邻建筑物有独立的产权。联排别墅可以作为永久产权或租赁产权购买，可能有自己的土地。联排别墅可以是低层或高层建筑的一部分。
公寓
公寓，也称为共管公寓，是结合了公寓和独立住宅元素的住宅物业。它是一个位于较大建筑或综合体内的单元，由个人拥有，同时与其他居民共享公共区域和设施。公寓业主对自己的单元拥有法律所有权，并可以根据公寓协会的规定对其进行修改。与联排别墅不同，公寓不提供专属的户外空间，除非带有阳台或露台。公寓可以是低层或高层建筑的一部分。
多户住宅
多户住宅，也称为多单元住宅，是在单一结构内建造的2到6个单元的住宅建筑。传统上，它们被设计为低层住宅建筑，每个单元通过外部入口进入，较高的楼层通过楼梯连接。每个单元都有独立的登记和产权，但可能与其他多单元住宅业主共享公共元素和共同所有费用。多户住宅在魁北克和多伦多的老城区很常见。
了解这些不同类型的物业及其特点，有助于购房者和投资者根据自己的需求和预算做出更明智的选择。
物业所有权类别
在房地产市场中，不同的物业所有权类别具有不同的法律和财务影响。以下是常见的物业所有权类别及其定义：
永久产权（Freehold Ownership）
永久产权是指个人或实体对物业及其所在土地拥有完全和无限期的所有权。常见的永久产权物业类型包括独立屋、半独立屋、农场和不属于共管公寓的联排别墅。业主有权自行决定如何使用、出售或出租物业，并负责支付所有相关的税费和维护费用。
共管产权（Condominium Ownership）
共管产权，也称为公寓或共管公寓，是一种结合了公寓生活和个人房屋所有权元素的独特物业类别。在共管公寓中，居民拥有各自的单元，而公共区域和设施则由所有单元业主共享。此类所有权赋予业主对其特定单元的权利，以及对公共区域（如走廊、电梯、车库、游泳池和屋顶露台）的部分权利和责任。
租赁产权（Leasehold Ownership）
租赁产权是一种法律安排，个人或实体通过租赁协议在特定时期内拥有使用和占用物业的权利。在某些情况下，租赁权人可能拥有建筑物或单元，而从土地所有者（房东）处租赁土地。租赁期限可以从数十年到数百年不等，租赁到期后，土地和物业的所有权将归还给土地所有者。
了解这些不同类型的物业所有权及其法律和财务影响，对于购房者和投资者在做出决策时至关重要。根据个人需求和投资目标选择合适的所有权类别，有助于实现最佳的财务和生活安排。
埃德蒙顿租金市场概况
2024年4月，埃德蒙顿的平均租金为1,514加元，同比上涨了13.0%。
- 2024年4月，埃德蒙顿单间公寓的平均租金为1,079加元，同比上涨了15.0%。
- 2024年4月，埃德蒙顿一居室公寓的平均租金为1,378加元，同比上涨了16.0%。
- 2024年4月，埃德蒙顿两居室公寓的平均租金为1,683加元，同比上涨了11.0%。
- 2024年4月，埃德蒙顿三居室公寓的平均租金为1,378加元，同比上涨了11.0%。
埃德蒙顿租房与购房对比？
每$100,000的贷款余额，在nesto提供的最低固定5年利率4.69%下，每月还款额平均为$569.71；在nesto提供的最低可调5年利率5.90%下，每月还款额为$638.20。每$100,000的贷款余额，加拿大政策利率每变化0.25%，每月还款额将变动$15。
计算所使用的利率是针对首付款少于20%的保险购买，摊还期为25年。加拿大的政策利率为5.00%，nesto的基本利率设定为7.20%。
各城市租金变化情况
各省租金变化情况
不同房屋类型的租金增长情况
常见问题解答
埃德蒙顿的房地产市场在2024年会崩盘吗？
由于加拿大央行的加息，埃德蒙顿的房价目前相比去年的全国房地产市场激增有所下降。埃德蒙顿的房价仍低于全国平均水平，由于当前的加息，受压力测试影响，申请房贷变得更加困难。一旦房贷利率回到购房者可以承受的水平，埃德蒙顿的房价将比其他地区更快恢复，无论是购房者购房还是房主再融资都会变得更容易。
2024年埃德蒙顿的房价会增长吗？
尽管房价已经略有上涨，但许多专家认为更大的回升即将到来。买家正在等待合适的时机入市。市场已经开始加速，超越了平衡状态。
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